随后两天,徐圆都在跟杨鹏这单,解决一些程序问题,二手房的流程还是很麻烦复杂的。
杨鹏跟在后面也是学一些东西。
不过自己没有亲自搞定,专门来看还是学不到太多的。
“没事的,等你培训完也就差不多明白了。”徐圆笑着安慰道,他还是第一次看到杨鹏手足无措的样子。
杨鹏点点头表示知道了。
纸终究包不住火的,店里的人还是知道了杨鹏买了一套二手房。
至于没收中介费这件事,大家都没说什么,周全超也没说什么。
难道中介自己本身买房子还要付中介费不成。
不过大家好奇的是为什么杨鹏买的是盛世隆达?
这小区上涨的空间幅度不大的啊,除了离地铁口远了点外,其他什么设施都是有的了。
“杨鹏啊,你这是又在投资还是买来住啊?”张敏笑着问道。
同时他也是吃惊的,先前杨鹏就有过来问自己的问题,关于房子的,自己说的正是这套盛世隆达。
当时自己不是说了么,这套房子涨的幅度不大的。
每年都是很稳定的涨那么一点点。
“当然是买来住的啊,当然,要是万一涨价了,卖出去也不是不可以。”杨鹏笑着说道。
大家瞬间了然,是啊,总不能每买一套房子,然后那的房子就涨价吧?
那不现实。
杨鹏若是买来住的,那还是很正常的,这小区在公寓里面算是不错的了。
有学位积分,容易出手,每年又会稳定的上涨。
当然,若是买来投资,那是不可能的!
你想啊,那里什么都有了,附近有学校,医院,商业配套也很齐全,怎么可能会涨价呢?
不过有一点可以能影响房价,那就是地铁。
可建地铁可不是小事情,也不是杨鹏能知道的,这种东西可是机密问题。
而且从没有听说那边需要建地铁。
这也就说明了那里不是投资的最好去处。
“你知道盛世隆达为什么一直都容易脱手么。”周全程对张敏悠悠的说道。
“为什么?”这一点,张敏倒是没思考过这个问题。
“因为很多人觉得买带有积分的公寓,肯定会涨价,加上中介也是这么跟客户说的,导致那些客户真的就买了。可过了一两年发现,涨是会涨,可幅度太小太小了。就只能脱手了。”周全程做房地产比较久,道行肯定要更深一些。
听周全超这么一分析,确实啊,买这盛世隆达,为了住,为了小孩子上学倒是没毛病。
可若是为了投资,那就压根不可能了。
“没事,杨鹏拿来住的,无所谓。万一过几年结婚生小孩了,也不用担心孩子没书读。”
这些人好心的分析。
杨鹏也没明说他就是为了投资的。
更不可能说他投资是为了亏钱从中赚钱。
他也就任凭他们怎么说了。
至于听了周全超的分析,他更是心中有数了。
这价格这么稳定,应该不会出啥问题了吧。
该稳赚二十万了吧?
他甚至都在想买辆什么车好了。
现在父亲病也好了,他自然放心了很多。
也少了很多压力,这时候正是赚钱的好时候啊!
杨鹏趁他们不注意的时候,便把房子给录进自己的系统了。
可他不能店里的人知道啊,他实在是想瞒住这件事情,可想到这么多角色不知道怎么办,只能让徐圆挂上了。
他现在还是租赁经纪人,除了能录入,其他角色,例如钥匙人,维护人等等都是要交由中介的。
到时候卖出去了,客户需要给中介费,他们又可以赚一笔了。
所以他把这些角色推给徐圆的时候,徐圆又是愣了愣,这特么刚买的房子?
又要卖了?
杨鹏没说话,点点头。
“你又要投资?你可要想清楚啊,这房子涨不了什么钱的,你卖出去,没赚钱的话我们这几天不是白忙活了么?”
“不会的,师傅,我相信它还会涨价的。”杨鹏随便扯了一句,他觉得这回应该不可能涨价了吧?
他很有信心,这回不会涨价了!
上次他们小区突然要建学校仅仅只是意外。
而且盛世隆达设施这么完善,还涨个蛇皮,总不能刚好又建地铁吧?
那可真是邪门了。
徐圆听杨鹏这么说,还是觉得不妥,可杨鹏这人每次都能创造奇迹,她还真不不敢阻拦杨鹏。
若是其他人她会多劝几句,这杨鹏......
还是算了吧。
徐圆摇摇头,得,这是他得房子,该怎么样就怎么样吧,作为师傅的自己,劝了就成了。
虽然杨鹏每次都能创造奇迹,可这次徐圆则是不信的了。
她实在想不出这个盛世隆达怎么涨价。
而杨鹏则是求着它不要涨价。
他买就是买它的稳定啊。
房子给挂上了,杨鹏也就放心了。
杨鹏设置的价格很低,徐圆正想问,可她想起上次杨鹏卖房子时也是这么干的,难道这是某种手段?
算了,明天再问吧
徐圆把房子挂上后,打了个哈欠,便回家了。
而第二天,却发现杨鹏则是没有过来。
杨鹏当然不会过来了,他都要去参加培训了。
这时候的他正在大巴车上,参加这次培训。
这次的人倒是不多,只有三十多人。
不过也正常,仅仅只是把转正后刚好考试过的人拉到一起。
有男有女,男的居多。
然后这些人就叽叽喳喳的聊起天来。
聊什么都有,当然,大多还是聊当中介的这段时间,和房子房价的居多。
其中几个年轻点的女性更是这些色狼们的调侃对象了。
杨鹏在思考事情,对这些事不太敢兴趣,也就把耳机带上。
他在思考,把价格调低十万之后,几天能卖出去?
要不是怕徐圆严重怀疑,他就直接调成二十万了,相信会卖出得更快。
就算是这样,徐圆刚刚还打电话过来确认和质疑,她不明白,为什么要降低十万。
杨鹏只得心虚得回答了一句“山人自有妙计”便把电话给挂了。
不挂不行啊,他圆不下去。
可惜这几天在这里,不然客户联系自己,自己肯定保证,便宜二十万!很快,他们便把合同签约好了,也去售楼部更改了名字。
徐圆的佣金自然也收了。
徐圆一时之间也是名声大噪了。
这才多少天,开了三单。
刘媛推给她一单,在杨鹏这来来回回两单,直接开了三单。
虽然钱赚的不多,但是会增加等级啊,积分也会变高,百利而无一害。
杨鹏回到店里之后,看到系统后台,果然钱自己被收走了。
而他的卡里瞬间多了一万一千块。
看着这一万一千块,他心里苦,本来可以赚十万的啊。
偏偏批文就下来了,价格上涨……
这特么谁受的住啊。
偏偏一大波人以为他赚了足足十一万。
这种心酸,只有自己知道了。
“叮,钱到账。”
杨鹏一看,系统资金多了。
可以投资第二套房子了?
系统资金:1503003
有150多万,这回买房子可选的范围就大了很多。
不过这次还是只能买公寓。
而他前几天就申请的深户也在排队中了。
他这种本科生,进深川户口很简单的。
基本申请了就能过。
而且还有几万块的补贴。
这是深川收纳人才的方法之一。
系统:本次交易卖出价格不得低于买入价格的十五万万。
系统:本次交易卖出价格不得低于市场价格的十五万。
系统:时常两个月
杨鹏一愣。
也就是说这一单最多可以赚十五万?
可以可以,这个可就好玩多了。
这回眼睛可要放亮一点。
这回杨鹏不准备找徐圆给自己建议。
自己这师傅,说这龙园嘉苑不好涨价,特么就涨了。
他怕了,真的怕了。
这谁顶得住啊。
可他是租赁经纪人,之前哪怕得到了不少资料,可那是小区的资料,哪有关于买卖房子的资料。
他在买卖房子这一方面还是个小白。
总不能随便来吧。
要选择一个价格稳定的,又容易脱手的就行。
价格只要稳定,不涨价,由容易脱手?
那他只要低于买入价的价格低出十五万,那他就就可以赚十五万了。
哪个小区比较容易脱手呢?
再买一次龙园嘉苑?
不行,到时候买了之后,脱手容易,可市场价又会涨上去了。
现在是龙园嘉苑大幅度涨的时候,他不想去冒这个险。
谁特么知道龙园嘉苑到底涨到哪个地步。
永远不要低估市场。
他实在想不出来。
他准备找一个买卖的经纪人在了解一下行情。
刚好张敏在冲着泡面,弄得整个办公区“臭气熏天”。
“敏哥,我想问个问题。”
“问吧。”
“哪里的公寓比较容易出手。”
“现在的龙园嘉苑。”
杨鹏汗颜,这特么我都知道了,我还用问你?
“还有呢?”
张敏想了一下,公寓确实都不太好出手,不少公寓挂了一两年都没卖出去呢。
只得价格降了又降。
后来业主干脆不卖了。
不过他毕竟也是个有点能力的业务员,顿时就想起一个小区。
“盛势隆达!”
“盛势隆达?”
“对,这个小区好脱手的原因,是它虽然是公寓,但是它是带积分的公寓,是龙港唯一一个带学位的公寓,也是整个深川都少有的了。”张敏想了想,回答道。
这时,他没发现,他认真想问题的时候,特么按错开关了,一直在放冷水……
杨鹏见了,不知道提醒好还是不提醒好。
因为特么水都越过泡面了,提醒了也没卵用了。
“价格呢?”
“有75平的280万,89平的320万。”
“行,谢谢敏哥了。”
“嗯,没事。你这不是刚卖出了房子么,问这个干嘛,又要投资了?”
“没,随便问问。”杨鹏嘿嘿一笑。
说出来可能你不信,我这是要亏钱!
能亏多少是多少那种。
张敏一听,就不相信杨鹏说的。
这家伙上次买房子还说是他父母要买的呢,没想到转头就给卖了。
这些小年轻,不可信不可信。
不过投资这“盛势隆达”不可能啊,这小区三年来价格都没太大的浮动,紧随龙港的市场,属于放长线类型的,杨鹏明显就想赚快钱。
难道是杨鹏玩累了,想找一套老实点的房子投资一下?
不过也是,像龙园嘉苑这种情况太少见了。
杨鹏刚买,它就发批文!
要知道,龙园嘉苑后面那块旧地,在龙园嘉苑还没建成小区的前两年就规划好了,现在龙园嘉苑都有四五年历史了,眼看就要没戏,没想到突然来一个王炸!
要是杨鹏愿意把他那房子在放一两年,价格肯定还涨不少。
哪怕只是公寓。
现在的教育太重要了……
特别是一线城市,多少家长争着让自己的孩子上个好学校。
真的是各种花钱如流水,找关系等等。
杨鹏回到前台,仔细的查了一下小区。
很好,这小区不错,价格不太可能猛涨,因为那里没有旧地!
不可能突然多出什么。
就是有一片老城区而已,不过那么大一片老城区,要改革也没那么快。
也不可能建学校的。
很好,这是个一定亏本的房子。
到时候以正常的价格买入,在以低于市场价15万的价格卖出去,肯定很快就能脱手了!
稳稳妥妥的赚十五万啊!
而且,到时候还能吃一波中介费。
当然,买的时候的中介费和赎楼费等等都要他出,可那是系统的钱,无所谓的。
这小区不是新小区,是二手的,交易流程也会复杂很多。
杨鹏用软件查看了一下这个小区,顿时就找到不少挂出来的房子。
不过现在时间不早了,要看也得明天看了。
他把这些房子标记了一下。
准备回家。
就在这个时候,一个女人的电话打了过来。
杨鹏看到这备注的名字,心想这么晚了还给自己打电话?
这是做甚?
难道是多日不见,想自己了?
额……似乎想太多了。
这女人,自然就是老妈给自己介绍的对象……
他接通。
“杨鹏,恭喜转正啊,一起吃个宵夜?”那女人开口打趣道,声音还是那么好听。
“消息这么灵通,可以啊,你请客?”杨鹏的声音可是经过系统升级过的,自然也是不错的。
随着大巴得驱使,杨鹏迷迷糊糊得睡了过去。
“帅哥,醒醒,到了。”旁边的一个美女把杨鹏给叫醒了。
“啊,谢谢。”杨鹏这时候才注意到自己得身边多了个人,他有些发愣,刚刚自己不是一个人坐在这么?
怎么多了个人。
不过也就是个小插曲,杨鹏也没多想,便下车了。
这时,大巴车下就有一个培训官在这那,同时也是教练。
“快点,快下车,速度放快点,你们这是没吃饭么?”培训官张原大喊。
杨鹏也加快了速度,听着这熟悉得语调,他好像回到大一军训的时候。
特么高中要军训,大学要军训,没想到毕业了,还特么要军训,还是两次。
当然,恋家的军训应该叫融合训,军训锻炼身体培养意志是一方面,最重要的还是培训专业知识。
毕竟这是中介公司,是为了赚钱的。
专业水平过强的经纪人才能让公司越来越强大。
恋家所依靠的,正是全国拥有十五万房地产经纪人来创造业绩和最著名的网络。
贝网和恋家网这两个平台可以笑傲群雄!
“一二一,齐步走!”张原喊道。
下去之后,一群人在培训官的带领下来到一块空地。
周围还有一些小学生和初中生正在军训,毕竟现在是开学季。
他们看到这些大哥哥大姐姐也过来军训,有些纳闷。
天公不作美,雨下了起来。
顿时杨鹏他们的身子便全部都湿了。
“把行李搬到那边去。”张原指了指那块有遮蓬的空地。
“快点,五秒钟,给我搬过去在回来这边。”
“5,4....2,1”
本来拖拖拉拉的一群人,迅速了起来。
不过还是有人迟到了。
“有人没在五秒内做到,那就集体处罚,找个舒服的地,趴下去,十个俯卧撑!”这张原浑身肌肉,看着跟在职军人似的,脸上黝黑,不怒自威。
“教官,刚刚是我没在时间内做好,罚我一个人就行。”刚刚那个迟到的胖子喊了一声,都是成年人,他不想让这些个同事们跟着一起受苦。
蠢货!
杨鹏听了摇摇头,本来十个俯卧撑的,现在怕是不止了。
“很好,二十个俯卧撑!”张原瞟了那个胖子一眼,然后斩钉截铁的说道。
胖子懊恼,赶紧趴下去,跟着做了起来。
奈何,让他做二十个俯卧撑那就是让他死!
当然了,这里很多人知识翘着屁股,轻轻的动一动。
特别是女生,压根就做不了俯卧撑的,力量哪里够。
杨鹏这些个小年轻倒还好,二十个俯卧撑还是做得了的。
不过张原见那些人没怎么做,也没说什么。
毕竟不是学生时期,这些个中介,最老的接近五十岁,有的特别的胖,你不能指望他们全都达到标准,不现实。
他干了这么多年培训官,还是唯一一个教官和培训官结合的人,看的更加透彻。
“好,全部站起来吧。”
这些人才赶紧拍拍手脚,然后全部站起来,不过有的人膝盖处已经湿透了。
当然,所有人身上因为下雨的原因,都有些湿了。
“来到这里,服从是第一位,我先给大家讲讲规则。”
“一,我叫你们做什么,你们就得做什么,做不了赶紧滚回去,恋家不需要这样的人。”
“二,这里没有燕京时间,也没有你们表上面的时间,这里只有教官的时间,我数到一之前,你们就全部得干好!”
“三,不能去小卖部买零食,不能私自抽烟,发现的,全部滚蛋,成绩为0,也就代表着你们之前在恋家干的全部,都归为零!”
“四,有问必答,也就是培训官问你们话,你们都得回答!”
“以上,就是全部的要求,接下来的四天三夜,都会很辛苦,大家受不了的,赶紧滚蛋。”张原说道。
“你们之前参加第一次军训的时候,都是体检过的,这里的人都是身体符合条件的,现在有没有谁刚出现问题的,有的赶紧上报。没有的话等会大家全部签上名字。”
“没有人说话,很好,俯卧撑十个。”
刷刷刷,他们又趴下了。
他们做了十个后又起来。
“有问必答,你们忘了么?有没有问题。”
“没有。”
“很好!大家去到遮硼那,把全部吃的,还有烟,全部交上来。”
随后大家不敢反抗,把关于吃的全部交了上去。
杨鹏没带吃的,自然也就站在那,观察这个培训官。
不知道为何,他刚刚瞟了他一眼时,发现对方也是再看自己,这让他有些意外,而且这培训官看自己的眼神有些不太一样。
这应该不是搞基的眼神吧?
而且自己长得不算多帅,加上这三十多人里面,小鲜肉还是有那么一两个的......
杨鹏稍稍的把这个事情给记了下来。
大家把东西都给交上去之后,培训官特么还让人把行李箱背包的东西展开,他要一个一个检查。
好在大家都经历了第一次的军训,对这恋家的培训有了了解,知道要怎么干。
都没有私自藏东西。
“很好,没有人藏东西。这些吃的到时候发给你们,烟的话,每天晚上培训完发一根,当天表现好,发两根。”张原说道。
这些个老烟虫,听到一天一根,表现好两根,顿时心里死了的心都有了。
当然了,他们只表现在脸上要死的意思,嘴上还是没说的,不然又要遭殃了。
杨鹏倒是还好,他不怎么抽,不过这大晚上的,要是跟这些经纪人多聊聊多认识点人倒也挺好的。
第一次培训的这些人,现在偶尔都会有联系,群里一些跨区域的客户,也都会有合作等等,当然,杨鹏倒是没有和之前的团体的人合作过。
可这不代表以后也不会有啊。
等这些弄完之后,大家也就被带过去宿舍。
宿舍很大,这二十多个男生都还没住满一个宿舍。
有空调,不过这天气不用开空调也行了,下了雨,微风徐徐的。
等东西都放好之后,以为有的休息会?
想多了,还要去训练。
杨鹏只得叹了口气,赶紧下去了。
期间也认识了几个人,几个人闲聊着。
“宝按xx大区邱峰,你好你好。”
“龙港双龙大区杨鹏,你好,有机会可以多多合作。”
有一个眼睛男倒是时不时的和杨鹏搭话。
等人到齐了之后,教官开始算人数。
38人,全部到齐。
“杨鹏是哪个!”