筹委会面对这一态势三箭齐发:箭之一:2004年九号公告： 关于4月10日举行龙鼎业主大型依法理性维权活动的通知 (点击:101)龙鼎业委会筹委会 2004-04-05 13:24:44 发表于焦点房地产网-谈房论市-世纪龙鼎论坛鉴于物业接连不断不断的干扰业主委员会的前期组建工作，撕毁倡议书挑拔一些不明真相的业主直至4月1日物业召集业主干涉业主委员会前期工作！这是严重的挑衅物业法，物业法明确规定物业不能参与插手业主委员会组建工作而龙鼎物业这种做法在北京市的小区中也是首例，严重挑衅龙鼎业主尊严及权益。也是破坏小区稳定，影响社会安定的严重违法行为！筹委会决定4月10日上午10点在小区2号楼西側幼儿健身实施区召集业主聚会并充分发动广大小区业主统一意见。下午两点与开发商集体谈判，在小区办监督管理物业没有就破坏物业法的行为给全体业主一个满意的解决前，将联名上书通州区长书记在树立新通州形象的征程中如何给在京城乐业在通州安居的小白领们一个良好的法制小区的安居后花园。筹委会另提名几位成熟的楼长如下：2号楼：天涯2002、当时的剑；3号楼jiewen0728，鱼龙2002；4号楼：二雷、一脑门子气；5号楼：五号楼的，ywhucc ，请各位协助liunew秘书长组织好业主并做好安全保障工作防止物业再次搞破坏！另请筹委会成员理事务必到场也请广大业主互相转告到场积极参加反映解决问题。我们绝不能让物业自己搞一个业主委员会自娱自乐玩弄业主！这可是我们要住十几年的小区呀！________________________________________箭之二:2004年十一号公告： 筹委会致通州房管局领导及小区办领导的公开信 (点击:260)龙鼎业委会筹委会 2004-04-09 22:54:39 发表于焦点房地产网-谈房论市-世纪龙鼎论坛尊敬的通州房管区领导及小区办领导：您好。执笔人以一个党的新闻工作者负责任的态度写这封信，反映世纪龙鼎物业严重挑衅物业法已影响到小区安定社会稳定的问题，并就小区办目前对此问题的解决与您商榷。一、 事情过程的客观陈述去年下半年在温家宝总理颁发的新物业法出台的大背景下，并鉴于世纪龙鼎作为新建小区与物业开发商需磨合的问题比较多，一些业主在网上联络到一起与开发商有成功沟通解决问题的先例经验，为把大家的维权声音有序而不乱与物业开发商的沟通机制渠道畅通，网上世纪龙鼎业主论坛118名注册业主形成了组建业主筹委会的呼声。6月22日召开业主会议产生筹委会后，代表业主就房产证、小区绿化到位问题与有关部门沟通并成功解决。筹委会现七名组成人员中有一名研究生，四名本科，两名大专，连同28名理事已根据梨园镇政府要求报送备案。这些人中有媒体记者、律师、房地产从业人员，建筑师等相关行业，也涵盖了现有已居住的小区楼群。今年3、15筹委会召开业主意见征询会后向全体小区业主发出物业阳光规范作业及业主积极履行义务的“共建美好小区”的倡议书。筹委会此目的是把筹委会工作从网络走向全小区逐步铺开，为七、八月时机成熟时入户签名向小区办提出召开业主大会请求并与开发商等部门一道组建业主大会筹备组。但倡议书作为前期必要宣传工作环节，却被保安队长偷偷撕掉了。3、16日撕毁当晚，筹委会深夜与物业紧急沟通，物业经理最后掷地有声的承诺明天让保安队长在网上道歉。没兑现后，3、24日小区办召开的协调会议上，小区办明确了筹委会的合法地位并同意继续开展工作，作为协调结果物业经理也承诺一周内与筹委会发表联合声明。3、28日双方商定好声明内容约定第二天盖章张贴。物业经理还爽快地两次重复说“不就这点事吗？我给办就成了。”大家始终处于友好合作沟通的气氛之中。3月29日上午物业再度反悔变相抵制小区办协调结果，在物业经理办公室坐着一位四十多岁人，筹委会人员到后物业经理有意识向其介绍，此人便说我有两套房不知道筹委会的事，然后又自相矛盾地说我早就知道你们要搞乱小区。后有一些黑社会的暗示语言和手段。当天到小区办反映后，康姓科长说不当面协调为好。当天晚上筹委会接到物业经理电话，说小区办找过我了，你找几个人过来，我给你们开协调会议。筹委会当即拒绝，筹委会与物业作为矛盾双方，怎么变成物业当裁判员了。之后，筹委会接到小区办要给开协调的电话。此后4月1日，物业胡姓人员找三个老人并召集一些不明真相业主开会，并领三个人在小区广为宣传同时肆意诋毁筹委会。法律规定业主是小区主人的地位,在成立业委会上有开发商列席席位也没物业席位,怎么物业还想给业主来当领导协调.我们小区本只有一个筹委会,物业胡姓农名故意找几个人来挑起业主斗业主,物业还想以协调人协调.物业有基本的法律常识和规范吗?二、 筹委会态度小区办康姓科长3、24协调会议上明确表态。新物业法规定业主委员会的建立是业主自己的事情，物业不得干涉插手。物业直接召集会议另立筹委会的做法严重挑衅物业法，作为物业监督管理行政部门的小区办对这一恶性事件应作出处理给龙鼎业主以交代。物业挑拨业主并出现一些不理性的冲突行为严重影响小区安定影响社会稳定。筹委会相信从来没有做过任何搞乱小区的事情，没有物业的挑拨，业主之间的利益是一致的也本不会存在矛盾。筹委会在派出所的协助下也已与那位有过激行为的业主沟通过，他也说不出筹委会如何搞乱小区，最后表示以后不会再干涉筹委会工作。只要解决物业的问题，筹委会自信有能力化解不明真相业主的矛盾。但物业的问题一天不解决，龙鼎的矛盾冲突只会是越来越大越来越多。物业问题的解决是龙鼎小区的问题的症结所在。物业经理对业主委员会成立有所戒心是可以理解的。但筹委会一直严格按照物业法并自觉接受小区办的领导，并能够站在物业的角度换位思考，真正共建小区，大家是有可以沟通的基础的。但物业经理的戒心心理老被物业胡姓工作人员利用。此人参与撕毁倡议书怕承担责任，鼓动物业经理承诺保安队长道歉后出尔反尔；并在小区办有协调结果后，物业经理与筹委会已达成一致要发表联合声明后再度出尔反尔。此人不仅有意找一些不明真相业主破坏协调结果。还公然向筹委会人员叫嚣“我玩死你”。4月1日，此人召集业主开会并领着三个老人在小区肆意攻击筹委会人员。并向小区业主宣传抛开物业的筹委会不合法。小区办对这种法盲并且多次玩弄卑鄙手段的物业人员是否有法规培训，并请对其是否具有上岗从业人员资格进行监管。对物业经理的责任也应追究，在这大是大非的问题上就根本不是一个红脸一个白脸的问题。筹委会集体研究决定不参加物业导演的业主斗业主的低劣丑剧的玩偶。在小区办召开的协调会议应分成物业与筹委会的协调会和业主之间的意见统一沟通会两个会议，这是对龙鼎全体业主尊严的尊重，也是对物业法的尊重。在解决好物业经理3、16保安队长道歉、3、24小区办提出的联合声明两个承诺的问题的延续性基础上汇同此次协调圆满解决龙鼎问题。三、 与小区办的几点商榷首先对康科长及刘大姐在龙鼎小区问题上的前期解决付出辛劳表示感谢。本人也不敢在小区办面前班门弄斧，只是在接触过程有几点善意想法想与小区办商榷。一、 总书记讲执政为民，以人民利益为重，小区的问题更是一个关系人民群众的一个普遍性大问题。而业主委员会的建立更是这样一个具有鲜明时代特征的大问题。客观上其成立业主大会筹备组也需要大量的前期工作，而物业法之所以规定小区办作为指导机构，更多的是指导解决没有明文规定的业主大会筹备组的前期工作的诸多存在的实际问题。按照龙鼎实际及务实的原则对业主大会筹备组前期工作中出现的唯一一个能够严格按照物业法理性共建小区的筹委会组织要给予积极扶持，抓住时机引导小区走向好的方向。现在龙鼎的问题就在于小区办对物业的监管力度不够，致使物业经理听取胡姓工作人员的方式对小区办阳奉阴违,以另立筹委会的方式对小区办协调结果变相抵制。致使小区出现冲突等不安定因素。希望小区办能来小区深入调查，解决掉物业的问题是关键所在。二、 旗帜鲜明的依法办事，不仅给各小区业主和物业确立一个共同遵守的游戏规则，减少问题发生减轻小区办工作压力。而且也是新通州形象所要求的。越来越多的北京小白领选择了京城乐业通州安居的生活方式，而这些接受法规政策能力强的知识青年对权益要求都比较看重，依法办事的法制环境安居后花园也是这些人生活品质所要求的。现在小区业主就有一些要求如龙鼎问题得不到很好解决，掌握正义的业主就集体连名写信给通州区领导要求集体面谈。现在一些媒体已相继报道此事，在社会公开的监督中等待龙鼎问题的圆满解决！三、 中央领导多次强调创新。物业在中国也是新生事物，龙鼎小区将在认真学习国务院物业法掌握大原则的基础上有所探索创新。在业主大会产生业主委员会后，业主理事会议以团体占据业委会一个名额，以对某一问题有研究的理事担任轮流执行主席代表理事会议投票，或以业委会扩大会议全体理事参与投票对小区重大问题进行科学决策。当然物业法规定的由业主大会决定的事项除外。这样可以突破名额限制使更多有热情的业主参与近来，也可以把这些不同学历背景、不同阅历背景的的业主宝贵资源充分利用从而保证小区决策的科学性。四、 鉴于龙鼎现状及及早彻底解决问题杜绝后患的出发点。请示小区办能否作为把龙鼎作为个案处理。按照法规先成立业主大会筹备组，但在公告中约定是在入住三分之二时召开业主大会不是在三十个工作日内。目前筹委会与开发商在联系之中，与小区办、镇政府、派出所也均有过接触，如可行筹委会将入户征求业主意见正式向小区办提出。世纪龙鼎业委会筹委会2004/4/6[1楼]若是所有业主都能象你这么有社会责任感，何愁物业他敢不规范。 (点击:69)投诉败类程育 2004-04-10 17:33:39 发表于焦点房地产网-谈房论市-世纪龙鼎论坛[2楼]回复: 2004年十一号公告： 筹委会致通州房管局领导及小区办领导的公开信 (点击:84)lsfeng0503 2004-04-12 09:07:07 发表于焦点房地产网-谈房论市-世纪龙鼎论坛衷心感谢！坚决支持！！[3楼]维权艰辛漫长 大家齐心协力 全力支持 (点击:74)leosimon 2004-04-12 21:45:03 发表于焦点房地产网-谈房论市-世纪龙鼎论坛________________________________________箭之三:新闻媒体曝光事件北京一家报纸楼市周刊报道了张贴业主倡议书被撕得事件,物业经理在报纸上面对记者的采访也不得不说倡议书他可以接受.这三箭无疑让物业忙活了起来, 也触动了政府相关部门要到小区来协调.