米嘉回到办公室，张之就冲了过来，差点没对他拍桌子。
“老板你上哪里去了！我找你半天了。”张之瞪着眼睛问。
“去见金老板了。”米嘉说，“你有事不会打我电话？”
“我打了，你没听。”张之说。
“打了？”米嘉一看手机，果然是打了。
当时米嘉在和聂处长说话，调了静音，之后又和金永高说话，谈的都是几亿几亿的大生意，哪里会理会电话。
“到底什么事啊？”米嘉问。
“投标开始了！”张之说。
“投标？”米嘉问。
“旧城重建的项目投标。”张之说。
“怎么忽然开始了，不是还要过几天嘛？”米嘉吓了一跳。
“我怎么知道，反正就是忽然开始了。”张之说。
米嘉赶紧登录政府网页，资源中心里面一个非常不起眼的角落上，多了一条三旧改造的项目，正是龙津的旧城重建。
上面列明了旧城改造的范围，要求和条件，和米嘉记忆中差不多。这么大片地方，全部都要拆迁。
不但要拆迁，还要求合理合法，不能有任何违法拆迁行为，否则就要取消项目，重新招标，还要追究法律责任，已有损失，由投标公司自己承担。
难怪人家不想做这个项目，一看这个条件，立马就要打退堂鼓。谁敢说拆迁完全合法的，一家都没有，就算政府自己的项目也不可能。
只不过政府得要脸，所以不是自己干，而是把最困难的部分承包出去让别人干，拆迁的时候同样也是各种做手脚。
除了拆迁以外，还要按照政府修好道路，通水通电，地下管道等等。还有各种公园，绿化之类。
幸好大路还是政府修的，地产公司只要修小路支路，水电地下管道也是和政府的现有系统接驳，可就是这样，花的钱也会非常厉害。
因为拆迁区很大，里面除了主要道路，其他都是要地产公司来弄。而且做之前要先设计，设计好了还要交给政府批准。
这一不小心，就会变成无底洞，你做个方案，谁知道政府会不会批准。
或者政府批准了，你做到一半发现出了问题，还要再报政府进行修改。要是政府不同意，那不就被逼死了？
这里还提供了详细的规划图，仔细看可以看出来，政府提供的规划图和米嘉给的规划图有些细微的地方不一样，大致还算相同。
投标不需要资质，谁都能去投，不过要交一千万的押金。这点钱对有志于做这么大项目的人不算什么。
投标的时候要说明现有资金多少，怎么筹款，什么时候开始项目，什么时候完工。
其中控制最严的就是拆迁，投标了要立即进行公告开始拆迁，不能拖延，拆迁开始立即谈判，谈判的时候不能强迫人家选择。
人家愿意要钱就得给钱，人家愿意置换就要置换，不能说人家想要钱硬逼着人家要置换，或者人家想置换硬逼着给钱。
幸好没规定一定要原地置换，要不然根本不会有人投标。另外谈判的时候必须要充分告知对方权利，不可诱骗，不可强迫。
要把拆迁标准详细说清楚，建筑物怎么个算法，住宅怎么个算法，商铺怎么个算法，没产权的怎么个算法，违规搭建的怎么个算法。
这么拆迁很先进，很人道，很文明，就算联合国来了也无话可说。问题是龙津这么个穷地方，搞这么高大上，根本不接地气。
住在旧城区的，大多数都没钱，教育程度也不怎么样，信奉的是弱肉强食的丛林法则。你强他就弱，你弱他就强。
本来人家就虎视眈眈要趁着拆迁发财，现在你流露出一股弱者气息，人家开口当然更加大。
要不要得到先不说，反正先把价钱开出去。大家都这样开价，谁开低了自然觉得自己吃亏，拆迁价格翻着筋斗往上升，谁都不肯退让。
拆迁当然会失败。
现在米嘉放了猛料，让拆迁户心里有不切实际的期望，拆迁当然会更加困难。
“怎么办？”张之问。
“写标书投标呗。”米嘉说。
“要怎么写？”张之拿出笔记本来。
随便写就行了，米嘉很想这么说。可惜不行，必须要保证不能中标，得让太康中标才行。好容易来了这么个冤大头，决不能放跑了。
既然政府最看重拆迁，那就从拆迁开始说。
“拆迁我不保证不出事。”米嘉说。
“啊？”张之问。
“记下来，拆迁很有可能会出事。”米嘉说，“现在拆迁户的要求太高了，根本没法子满足。必须要让他们降低要求，才有可能拆迁成功。”
“这怎么能这么写？”张之说。
“就这么写。”米嘉说，“拆迁的补偿价格，预定控制在一万块钱左右。这个价格不包括土地，是建筑物的价格。土地价格另算。”
一块地如果没有建楼，而是一层的平房，那么土地证和房产证是合一的。可除了这种意外，一般而言土地证和房产证不是在同一个实体手里，都是分开的。
尤其是那些老公房，房产证是发了下去，地产证根本不知道在谁手里。这就产生了很多纠纷。
拿着房产证的当然觉得应该把钱都赔给自己，拿着地产证的又要分一份，造成了大量纠纷。
米嘉不管三七二十一，没地产证的统统一万，有地产证的另算。
“一方一万价格会不会太低了？这可是拆迁啊。”张之说。
平时这些老房子的价格只有七八千，要是条件特别差的，可能只要六七千。可是一旦拆迁，个个都叫着三四万，五六万。
虽然不可能真的给这个价格，可是两万应该是怎么也跑不掉的。米嘉居然只给一万，政府都不可能答应。
“这就是我能接受的价格，如果政府不接受，那就让他们另请高明吧。”米嘉说。
“政府肯定不会答应的！”张之说。
她瞪着米嘉，试图从米嘉的神情里找出任何一点开玩笑的迹象。可是她找不到，米嘉很严肃。
“建设方面，我要求5.5的容积率。”米嘉说。
“这里说最多不超过5啊。”张之说。
“5不行，赚不了钱，要亏本的，我要5.5以上才能做。”米嘉说。
“5.5？”张之连连摇头。
“是不是太保守了？干脆直接要6吧。”米嘉说。
“你疯了吗！”张之脱口而出。
米嘉笑了笑说：“你这样子比以前好得多。”
“什么好得多”张之才发现自己面部表情过于丰富，化妆都弄乱了，这是多少年没出现过的事。
其实也没有多少年。
张之猛然惊觉，其实她变成现在这个样子，不过是这两年的事。她努力的学习，努力的锻炼，努力的化妆，努力成为另一个晓琴。
因为太努力了，把晓琴的一切都当成了目标，甚至都忘了自己原来是什么样子。
原来的张之，是个很喜欢发脾气的女孩子。漂亮的女孩子，又有几个脾气好的呢。张之原来不但脾气不好，成绩也不好。
只是因为家道中落，张之不得不收敛脾气，努力学习，得到安公子给的机会之后更是奋发图强，每天除了吃饭睡觉就是在努力奋斗。
终于她拿了两个硕士学位，拥有了完美的脸和身材，堪比超模的仪容仪态。得到了安公子的信任，被派去重要位置卧底。
只要任务成功，就可以到安公子手下当秘书，走上人生巅峰。结果米嘉一眼就认了出来。
她之前的人生，就这样变成了笑话。
“您究竟在胡说什么！”张之努力控制住情绪。
“至少有些人气了，前些日子看着你好像是ai机器人一样。”米嘉说。
我这还不是被你害的！张之喘着粗气说：“您别开玩笑了。”
“我不开玩笑。”米嘉说，“容积率要求6算了还是5.5吧，6他们应该不会答应。”
“5.5也不会答应的！”张之说。
“你怎么知道？”米嘉问。
“招标文件上明确说了啊！最高容积率是五！”张之说。
“他们又不懂地产生意。”米嘉说。
他们不懂你就懂了？你根本没做过地产生意啊！
“真的要这么写吗？要是落选了我可不管。”张之说。
“没人说要你负责。”米嘉说，“落选了当然完全是我的责任。”
“你好吧。”张之完全不知道该说什么好了。
“还有什么？”米嘉问。
“还有项目各个节点时间，总体控制是五年，五年之后项目总体完成。几个时间节点分别是项目立项时间，拆迁开始时间，拆迁结束时间，建设开始时间，项目大体落成时间，项目总体完成时间。”张之说。
“我要求不能限制我的时间。”米嘉说，“我可以保证五年内项目大体落成，其他不保证。”
“这”张之也不想问了，反正问了他也不会说，“还有最后一个，项目投标金额。”
这也是最重要的，关系到整个项目政府能有多少收入。
“零。”米嘉说。