第332章最低成本</p>
顾晏到了众志集团的大厦，双方在毒蝎的办公室会面。请大家搜索看最全！更新最快的小说</p>
毒蝎率先为顾晏一一介绍，这些人有负责规划，有负责管理的，还有的负责接待和沟通合作项目。</p>
可以算是厉兵秣马了，正在这时，一名西装革履的年人说道：“听说顾先生打算在瑾南城开设影视基地？”</p>
“的确是这样，是不是你们已经提前做了市场考察？”</p>
顾晏也隐隐猜到他的意思。</p>
“不错，根据我们的市场调查，瑾南城并不适合开设影视基地，在季北省最适合的地方应该是东阳市，其次是宁江城。”</p>
“不要和我说一些因素，无非都是无关紧要的东西，你说宁江城更适合，那么大约有多大面积？”</p>
“四万多亩，也是三十二平方公里，仅仅东阳影视基地小了一点点。”</p>
顾晏笑着说道：“那怎么行，我要六万亩的面积，至少也得四十平方公里，要么不做，要么做华夏第一影视基地。”</p>
所有人都闭嘴了，但是顾晏有自己的小算盘，在宁江城自己还需要拉下脸找季安平才能有更低的拿地成本，但是瑾南城则不一样，六万亩的面积，自己所需要的成本甚至宁江城的四万亩还要低。</p>
顾晏的目光在团队成员的脸一一扫过，随即开口问道：“我知道，你们这里都是专业人士，东阳影视基地对外宣称成本在三十亿以，但是瞒不过我，依照你们的预计，除了拿地成本，真正的建设和管理成本大概在什么数字？”</p>
大家思索了一下，但却没一人说话，最后，还是先前问话顾晏的年轻人说道：“不计算拿地成本，应该在十五个亿。”</p>
“好的，我知道了。”</p>
这回顾晏更有信心了，十五个亿自己还是有的，即便不寻找合作对象自己也能以财力独自完成，况且有晴天地产，自己的成本甚至还可以再低一些。</p>
最后，顾晏又询问了一下毒蝎这群人的管理成本，毒蝎告诉顾晏，这个团队需要每年两千万的佣金，顾晏想了想，十个人的团队，每人两百万，倒是还可以接受。</p>
离开众志集团，顾晏的第一目的地便是晴天地产，自己当初投资两千万建设这个公司的意义现在才算是真正的发挥出来。</p>
到了黄乐善的办公室，当顾晏说出自己打算投资三十亿建设一个影视基地的时候黄乐善还是惊讶得合不拢嘴巴。</p>
“你知道黄家在宁江建设的影视基地才花了多少钱吗？”</p>
“多少钱？听说是十亿，是不是有水份？”</p>
“我和你交个底吧，虽然那个项目我不是核心负责人，但具体金额应该是五亿不到，三十亿，你是想要建设多大的影视基地？”</p>
黄家动用宁江城关系，有着超低的拿地成本，再凭借万盛集团接管建设工程，把成本一降再降，直接变成了以前的一半，起初听起来令人诧异，但是细细想来也不那么怪了。</p>
“我打算建一个六万亩的影视基地。”</p>
“什么六万亩？用得着那么大吗？要知道，整个瑾南城老城区也七万多亩，这样和你说吧，六万亩是...”</p>
顾晏笑着说道：“四十平方千米。”</p>
“你这么一说倒是也不大，对了，你该不会打算和东阳影视基地竞争吧？”</p>
“那也不一定，这个行业潜力那么大呢，大家各赚各的是了。”</p>
看顾晏说得这么轻松惬意，黄乐善彻底无语了，一个影视基地从建设到运作哪里是那么容易的事情，黄家的宁江影视基地不过是勉强维持运作成本，这还是在黄家各方面硬实力都不错的情况下，依黄乐善来看，这个影视基地每年都得好几千万的亏损。</p>
“对了，我来这里是想问你，你觉得我这个影视基地的总投资是多少？”</p>
“这个...我计算一下，你等一下...”</p>
黄乐善这回不再提影视基地盈利的事情，因为顾晏现在要做的是把这个华夏最大的影视基地建设出来。</p>
五分钟后，黄乐善给出了答案。</p>
“我知道，你和许为攸的关系不错，所以六万亩地的拿地成本按照东阳影视基地的均价来计算的，也是四亿左右，建设成本按照每平方三十，这是最基本的了，也是十六亿，再去掉晴天地产的盈利，得出数字为十四亿。”</p>
顾晏满意的点了点头，这倒是一个自己可以承受的投资数字，不过他知道，还有一笔后期投入，也不是一个小数字、</p>
“对了，陪我去老城区一趟。”</p>
顾晏刚刚说完，黄乐善皱着眉头问道：“怎么心血来潮要去那里？”</p>
“毕竟这是晴天地产的重要项目，有些日子没去了，想去看看进度如何，怎么？你没时间吗？”</p>
顾晏看着黄乐善，他好像有什么话想说。</p>
“我...这...”</p>
“别吱吱唔唔的，是不是工程方面出了问题？有问题尽快说出来才能尽快解决，毕竟着手老城区这个项目，我没打算一帆风顺的做到最后。”</p>
“那我直说了吧，因为老城区项目太大，几乎所有的瑾南城施工队都来了，这些施工队实力不一，有一些施工队因为投资金不够，拖欠了民工工资，据我所知，还不是一个小数目，他们有来晴天地产和我商量，想要预支一部分工程款，我当然也想解决，毕竟工人消极怠工不是好事。”</p>
果然是资金方面出了问题，还好不是晴天地产出的问题，顾晏喃喃自语，自己可从来没把老城区的项目当成简单的事情来做。</p>
黄乐善顿了顿继续说道：“这件事情属于突发情况，按照双方签订的合同，我们是应该在三个月后支付工程款的，但是这样下去，别说是三个月后，是六个月也未必能按期交工，我倒是想帮帮他们，但是晴天地产的现金流也不够。”</p>
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