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天海市政府，小会议室。
李副秘书长和王局长来世纪集团三天后，孙副市长在市政府接见了陆阡陌。
孙副市长今年四十二岁，是天海市政府班子中最年轻的一个。之前做过天海招商局副局长、天海旅游局局长、天海文化局局长，可以说对文化旅游还是很专业的。
不过，陆阡陌却很清楚，负责文化旅游的市领导，毕竟不是主管城建工作，虚的多，实的少。
和这样领导沟通项目，把话说大一些，把未来描绘的更美好一些，十分重要。
说白了，就是往大里忽悠。
寒暄几句之后，孙副市长问道
“陆总，李秘书长、王局长把你的想法和思路已经传达给我了。
你想把天海东大街打造成城市靓丽名片的想法很好，我跟市长、市高官汇报后，他们都很赞同。
我今天，就是想听听，陆总要如何打造这张名片的。
陆总，你给我细细讲讲。”
“孙市长，那我就班门弄斧，细细说说。
清雍正四年天海修建天后行宫时，天海东大街就已形成客商云集，店铺林立的繁荣街市。
鸦片战争之后，天海正式开港，成为滨江第一个对外开放的通商口岸。
南北客商、西方商客咸集于天海东大街，成为整个滨江流域经济最繁荣的商贸中心和金融中心。
天海东大街现今两侧较完整的保留了百余年历史的近现代优秀建筑处，原始业态包括粮栈、油坊、银号、杂货屋子、绸缎庄、金店等，经营项目十分丰富。
它们形态各异、中西合璧的建筑风格特别展现了清末民初的时代特性，是探索中西文化建筑元素融合的第一代建筑，是中国近代建筑史的一个标本和缩影。
天海东大街可以称之为“露天的百年商埠博物馆”，这样的历史印记，在全中国也是独一无二的，乃至全世界也是少之又少的。”
一番话下来，果然听得孙副市长心花怒放，道“陆总，天海有你这样有情怀、懂文化的开发商，简直是天海之福。
的确，在国内，像天海东大街历史建筑保存这么好，体量又这么大，简直是少之又少。
有这样的优质资源，再把历史文化与商业旅游融合在一起，一定能做出精品的。”
“孙市长，确实如此。
如果天海东大街项目能让世纪集团操盘的话，我信心，天海东大街不仅成为天海的城市名片，也将成为全省城文旅产业的亮点。最终在国内，也将一炮走红的。”陆阡陌顺着孙副市长的意思，道。
“那我想问问陆总，如何把天海东大街打造成城市名片，你有没有成熟的思路和具体的办法？”
“成熟还谈不上，毕竟一个这么大的项目是需要深入地研判和分析。
不过，基本思路我已经有了，归纳起来就是十六个字——修旧如旧、新建仿古、展现文化、满足功能。”
“言简意赅，那你就具体说一说这十六个字。”孙副市长接着问道。
“修旧如旧就是最大限度保护街区内中西结合、形式多样的近现代建筑；保留原有街区结构和街道尺度，保证历史建筑的原真性、可读性和可续性；
新建仿古就是适当插建仿古建筑，从体量和外观严格控制，保持与区域建筑风格的协调统一；
展现文化就是展示天海深厚古建文化、码头文化、商贸文化、庙宇文化和悠久的民俗民风；
满足功能就是根据街区新的使用功能和业态构成，详细计算了街区的基础配套设施负荷需求，重新铺设地下管网，实现电力、供暖、供水、排水、煤气、有线、网络等管线增容到户，以满足本地市民和外地游客目的性和非目的性消费的需求。
通过以上四点，最终将天海东大街打造成为融古建文化、河海文化、饮食文化、商贸文化、庙宇文化于一体，反映天海历史、凝聚天海文化、突出天海特色，展示天海发展的集餐饮娱乐、旅游观光、精品购物、学术交流为一体的历史文化商业步行街。”
陆阡陌将他准备好的、背了一天的词，一口气说了出来。
“陆总，好，实在是太好了。
今天下午，我就把你的想法跟市长汇报。至于你考虑的地价问题，市领导也有指示，这个项目社会效益大于经济利益，地价问题，一定会为你考虑的。”
“那我就等孙市长的好消息了。”陆阡陌道。
……
离开市政府，陆阡陌长吁了一口气。
十几年的地产操盘，跟政府领导打交道已经驾轻就熟了。
知道领导爱听什么，想听什么。
刚才自己的一番话，对于相关领导来说，又是一篇很好的汇报材料。通过他的汇报，把自己的理念传达给更高一级的领导，这个传递过程很重要。
做文化，是最容易出政绩的。
虽然很空、很虚，不过很高大上。
接着就要看更高级别领导的想法了，和政府打交道，来来回回会经历很多次反复，着急也没有用。
当然，想拿到一个好项目，公关是必须的，小说里就不细说了。
……
世纪商超，世纪美食城。
与平时中午吃完就走不同，每周二的《舌尖上的天海》录制现场，都会围上很多顾客观看，吃过饭也不会走。
很多人为了能有个好的观看位置，上午九点多钟，就在钢化玻璃墙外，找个好的位置喝上午茶，中午接着吃午饭。
吃完午饭再要份果汁和爆米花，等着节目录制。
与以往录制不同，今天的节目录制除了莫羽西外，她身边又多了一个姑娘。
与莫羽西端庄秀丽相比，这个姑娘更加柔美一些，一颦一笑格外的动人。
早在几天前，天海的街头巷尾便有了传闻，说是电视台的当家花旦莫羽西要出国学习一年。
还有不知道从哪得到的消息，莫羽西是怀上了世纪地产老板的孩子，要到国外去生了。
今天她身边突然多了一个主持人，本来捕风捉影的传闻，一下子就真实了几分。
围观的人群，争着抢着往前挤，都想看看新的主持人长得什么样。还有，莫羽西究竟是不是怀了孩子，才要去美国的。
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