<link href="/r/book_piew_ebook_css/2841/496032841/496033133/20191017170321/css/" rel="stylesheet" type="text/css" />三百一十六、投资回报
谢美美知道这个项目的投资回报率在天宇集团里面是不算高的，主要原因还是因为项目地很偏远，虽然项目在湘西来讲还算好位置，但是需要天宇集团来投资运作的话，天宇集团就会站在全省的高度来审核这块地的，因为湘西距离省城还有五六百公里，又没有通高铁，这边的地铁也没有，如果把项目进行有效改造呢？
谢美美当然还无法对于这些深层面的问题进行系统梳理，这些问题都需要严部长去汇总的，因为集团有很多个成功项目了，有些项目就在省城，而省城那边的资源非常多，人口集中，还有高铁和地铁机场等，所以讲在省城做项目就是高投入高回报，当然并非讲所有的项目都要投放在省城，这也跟公司的战略定位不符合的，并且现在一二线城市限购和限贷政策非常严格，所以讲很多企业也先后都选择下沉到三四线乃至是五线城市，因为这边的竞争没有那么激烈，而且还可以享受很多的政策红利，当然谢美美也只有抓住这些优惠政策来说事，否则这个事情该怎么去圆呢？
“刘县长，这个项目我是看好了，但是这个决策权还是在我爸爸那里，你也知道我爸爸那边都卡得非常严格的，如果投资回报率上不去，再怎么努力也是白搭。”谢美美又义正言辞地跟刘县长说道，因为这个项目谢美美确实是花费了很多时间和精力的，如果讲谢美美还不想给刘书去推进这个项目，那么刘书也就很难获得这个项目的开发咯，虽然在刘书手里还有一些不知名的开发商可以去对接，但是实力很差劲的公司往往会导致项目烂尾。这个也是刘书迟迟没有去启动合作的原因，因为谢美美跟刘静讲了几次了，一定会协调来做好这个项目的，如果讲刘书要选择公司来合作，肯定首选就是天宇集团，无论从公司规模还是美誉度来分析，天宇集团在省城都是响当当的企业，还要考虑什么呢？
刘书一直没有等到谢宇生的批复，他也是等待着谢美美能够巧夺天工，要知道现在做任何事情还是年轻人的天下，谢美美是很年轻，跟他 的女儿都是一年的，现在大学都还没有毕业，并非讲年轻人就不能办大事咯，如果讲谢美美真要动真格来办理这件事情，效率是会比刘书高很多的。如果谢美美一门心思要帮助刘书来弄这个项目他，她现在问的这个问题就是关键点：投资回报率如何提升呢？
要想提升项目的投资回报率，一般不外乎两个方面：一是降低土地成本，这个就要看刘县长这边的商议结果；另外就是要加快销售回款，因为这个地方真的很偏远，在这里开发项目来销售回款，还真是难度非常大的，如果都是针对本地客户，那么本地客户究竟有多少愿意来购买呢？如果针对的是外地客户，那么外地客户又怎么去对接过来呢？因为这个是销售方面的难题，没有做过销售的人都很难给出一个实际的答案，这也是谢美美比较关心的，她如果要来操作这个项目，说不定就要从负责这个项目的 营销开始，谁都不清楚这个项目会年销售额能够达到多少？
刘书没有正面回答，因为他也不好跟谢美美保证：项目的回报率究竟会提升多少？在项目投资领域里，这个是很严肃的课题，还牵涉到投资可行性分析，这些都是很深奥的学问，包括严部长都不一定会回答清楚的，这些真需要多个部门来协同作战，如果讲谢美美终于说动 了爸爸来这里开发这个产业园，谢宇生肯定是会派遣很多的专业团队来进驻这个项目的，至于到时候谢美美会不会派过来，这个还真很难说，这一切都还是谢宇生说了算，还要看协么么哒 学业成绩怎么样？谢美美在大学里学习还算用功，明年就要毕业了，也是很关键的一年！如果谢美美学业毕业不过关，就算谢美美把这个项目拿下来了，谢美美也不可能会派去湘西的，因为谢宇生对于这方面还是考核很严格的，他必须要谢美美把大学学业都学业过关的。如果讲谢美美这个方面还有什么差错的话，后面的事情就很难办咯。
谢美美没有听到刘书的正面回答，但是刘书跟谢美美强调了一点“关于这个项目的回报率，我也大概跟下面的人做了一些分析整合，至于土地成本我们会按照最优惠的政策来实施的，这个就请谢总放心，相信只要咱们一起来努力协助，这个项目一定会做成功的。”刘书铿锵有力地回答，他对于谢美美还是有把握的，如果一位毛头女孩子都搞不定，他还算什么县长呢？刘书无论如何也要把谢美美说服啊，他在省城里跟谢宇生沟通时真的感觉到压力重重，毕竟谢宇生是德高望重的董事长，而谢美美就是一位不经人事的女孩子，真的还可以多多调教的。
谢美美自然明白了刘书话里的意思：反正就会使用最优惠的方案来成交这个地块的，至于别的事情现在还不好打包票，这也 是事实，谁会为这个项目说保证可以赢利多少呢？万一亏损了谁去补这个窟窿呢？要知道现在任何项目投资都有风险的，就是上班都有风险呢？还别说是投资上亿的大项目咯，如果讲谢美美一定要帮助刘静爸爸把这个项目落地签订，这对于湘西县来讲真是一件大善事，因为这至少可以解决上万人的就业难题，这对于刘书来讲也是一举两得的好事，他怎么不会尽力来促进这件事呢？刘书都是盼月亮盼星星一样终于把谢美美盼来了，虽然谢宇生董事长还没有来，只要谢美美能够把项目落地签订，相信谢董事长也会过来的。
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