“等会,忘了说了,你们写在纸上,对的人就赢,两个都对,那就下一题,直到有人输为止,不过我相信你们过不了几关的。”
他说着,一个工作人员拿着两张纸和两支笔给他们。
很好,很刺激,如果第一题有人错就直接输了。
总监看了两人一眼,便开始念题目。
“以下哪些房屋是可以交易的。”
A.交易房屋为违章建筑
B.交易房屋为公有住房(公租房,廉租房)
C.交易房屋为集体产权房(乡产,军产,校产房)的
d.不满五年的经济适用住房
我去,一上来就这么狠么。
下面的人一听题目就感觉头皮发麻,这题目也太难了吧。
这些题目对于这些租赁经纪人来说,就仿佛天书一般。
毕竟这些题目很多陷阱的,一些资格比较老的买卖经纪人对于这些题目都有些烦,更别提他们了。
科普一下,平常恋家的考试就是靠这些,一些买卖经纪人要考几次才能考到60分。
周全超听了这题目,也觉得有点难,当然,他是知道答案的。
他有些紧张,这么难得题目,杨鹏八成是不会的啊,从没见过杨鹏学习过博学的,而且这题目有个巨大的陷阱。
曹天一看,也觉得这题目有点难,不过他是看过这题目的,所以还是有点信心。
杨鹏听了题目,显得很慌张,不过还是在纸上写了很多字。
下面的一人一看杨鹏的表现,也是哈哈大笑。
这么紧张,肯定是不知道的。
而且有一点让他们觉得更搞笑,
这明明就是选择题,你特么写一大堆字作甚?
“两人把答案翻过来给我看一下,然后公布自己的答案吧。”总监淡淡的说道。
“曹天的答案是‘以上四项都不对’。”总监听到这个答案,满意的点点头,因为这个答案是正确的。
这个题目确实挺难的,难得地方在于看着明明是选择题,其实他并不能选择,这就是个陷阱。
如果不是对这道题目很熟悉,那这道题目九成都要选择错。
看着总监点点头,曹天也是很自信。
台下的一些租赁经纪人也是佩服起曹天过来。
怪不得他能夺得冠军,看到没,连博学这么难得题目都会做。
陈伟更是对着周边的人说道:“天哥不愧是天哥,这道题我都看过的,刚刚还是选错了,因为不够自信,而你们看杨鹏,写了一大堆字,估计就是在分析淘汰哪个好,不够自信,他肯定输了!”
陈伟周边的一些“无名”人同意的点点头。
“这个杨鹏确实不是天哥的对手。”
“两人都不是一个档次的好吧,估计是运气实在太好了,或者他们店的人把所有的租赁单挂在他身上才能开六单的吧。”
一些人嘲笑道。
张江看到总监点点头,也是心想这下子杨鹏要输了,唉,实在是太可惜了,离冠军就只有半步之遥啊。
其他在场的一些店经理,对曹天也是满意的点点头。
“这个曹天确实是个苗子,夺冠了也实至名归。”
“确实不错,当年我租赁转买卖的时候,差一分就是因为这道题!”一个秃头经理说道。
“这个杨鹏看样子是要输了啊。”曹天的经理笑意凛然,他觉得杨鹏答不上来的概率很大。
“杨鹏,把你的答案念一下吧。”这时候因为忘记带眼镜的缘故,他没看到杨鹏写的字,不过看到他选了个d还是看到的。
“我觉得这道题出的不严谨。”杨鹏说道。
他这话一说出来,下面的租赁经纪人又是抿嘴笑了起来。
这题出的不严谨,要不那支笔给你来?
在他们看来,这就是杨鹏找的借口。
看曹天公布答案之后,总监点点头,就知道自己的答案不对,然后故意这么说的。
不过那些店经理倒是聚精会神起来,难道这厮......
“哦?你说说这道题为什么出的不严谨。”总监笑呵呵的说道。
“题目倒是没什么问题,本来就是陷阱题。而它的不严谨的地方就是在于d这个答案。”
不满五年的经济适用住房这个答案只能算一半对,它忽略了一个很重要的东西,那就是在2018年7月31日之前的房子是可以交易的,也就是满足“731政策”之前的楼房是可以进行交易的,而我们在二手房作业当中,这是一个很重要的信息,所以不属于我找茬,而是这是一个巨大的漏洞。
杨鹏这话一出来,总监的表情就严肃很多了。
因为他知道这个题目是有巨大的漏洞的,而在前两天,这道题的d答案已经进行了补充,可他没想到这个杨鹏不过是个租赁经纪人而已,居然知道这个,居然知道深川限购的“731政策。”
下面的数十个经理也是点点头,表示杨鹏说的并没有毛病,他们也是知道这个事情的,而且前两天在经理群也是有发过这个修改的答案。
可这些租赁经纪人并不知道啊,他们接触到的专业知识不过是租赁的东西而已,像曹天早早学习博学的很少的。
“我看杨鹏就是在胡说八道。”
“就是,拿支笔给他当出题人得了。”
陈伟听到这么说,也是觉得有些搞笑,连忙拿起手机想查一下这个所谓的“731政策”。
等找到之后,他愣住了,真特么有这个政策?
我的天啊。
他深深的吸了一口气。
这么说,杨鹏并没有说错?
“杨鹏说的没错,你的答案是正确的,前几天这个漏洞已经修改好了,果断时间就会在app提示了。而且你分析的很好。”总监点点头,对杨鹏表示了肯定。
听到总监这么说,曹天也是愣了一下,杨鹏说的居然是对的?
他还是真不知道这个所谓的“731”,他只是在考题上看过,然后有些记忆,而且已经修改了,你说明自己的是错的?
“不过考虑到新答案还没上线之前,旧答案有漏洞也不能说明曹天是错的,这道题算持平。”总监一副义正言辞的说道。
听到这话,杨鹏稍微皱了一下眉头,难道这个总监和这个曹天有py交易?
曹天听到后松了口气,舅舅还是愿意站在自己这边的啊。
同时,他也收到了总监的眼神,似乎是再说:“给老子赢下来。”
确实,总监已经偏袒曹天很多了,比试是比试曹天擅长的博学,现在这个结果也是稍微偏了他一点。
很明显的,杨鹏懂得更多。
而且一个优秀的经纪人,那就是对政策最快的了解和分析!
“这一题目打平,这一题,我会提升难度。”
杨鹏暗骂自己多嘴,这让自己怎么接,果然当一个买卖经纪人还是不是慌了阵脚啊。
他只得笑着说道:“一般要买住宅的,都是买三房的居多,我猜徐先生应该是要买住宅,所以就随口说了一句,错了别见怪。”
杨鹏笑了笑,同时用了“一般”这个词,这个词会让人觉得他是个老经纪人。
他想通过语言等等和自己的专业程度,让对方相信自己,自己其实不是一个新手。
哪怕自己就是一个新手。
徐庆听了,点点头,这家伙嘴上没毛,说话倒不是没有水平。
随后他便和杨鹏谈判起来,心中也没有了小瞧之意。
能猜出自己要的是三房住宅,那这个经纪人也说不得上不专业了。
随后,杨鹏大概的套出对方的需求之后,他便找出几套合适的房子,带他上去看,这期间倒也没有什么不自在的地方,奇了怪了。
他顿时了然,这便是从租赁习惯后,带入到买卖经纪人的状态啊。
也明白为什么定的是120积分,一般来说需要成交7套到十一二套左右,那就需要带客户几十个。
这几十个客户还不够你历练么?
当然,杨鹏带的客户没有那么多,因为他的成交概率高。
租赁平均6带看一个成交,杨鹏当时估计带看两三个就成交一套了。
不过因为学习的快,杨鹏带起买卖客户来,一点儿也不寒碜。
加上对这个小区熟悉的很,甚至保安头子今天刚好也在他去的三栋,西装革履的跟他打招呼。
杨鹏介绍这是保安经理时,徐庆也多看了杨鹏一眼。
他年纪不小了,自然懂世事,杨鹏看着不大,可却跟保安经理熟悉的很,加上对小区了如指掌,顿时觉得没看错人。
“徐先生,这里便是小区的游泳池,这位置好,如果说徐先生了解一些《易经》什么的,便知道这里聚财。”杨鹏最近还研究了一下风水,了解不多,随便扯了一下,便继续讲解这个小区。
徐庆不懂什么风水,也不信这些,不过别人说了,他听着便是。
很快,杨鹏带他看了几套房子,他对杨鹏的服务倒是觉得不错,奈何这里的房子却不太喜欢,不过因为这里要建学校,适合投资,所以预先留着。
“我想多看几个小区,不过今天还有点事,改天在一起去看房子吧,先加个微信。”
“行。”杨鹏看这个徐大哥主动加微信,知道有戏,也就说明对自己很满意。
这种就是A级的潜在客户!
只要自己给他找到满意的房子,那他购买的可能性就特别大!
杨鹏知道这一点。
所以没有着急,杨鹏和对方加了微信之后,备注,然后便将客户送到停车场,见着他离开后杨鹏才回到店里。
这时,母亲打了个电话过来。
“妈,爸没事吧?”
“没事,好着呢,正在医院里虐几个棋友呢。”
“.......”
“对了,你二姨有套房子要卖,我把她电话给你,回头你给她打个电话。”
杨鹏把电话记起来后,才想起老妈所说的二姨是谁,是老妈的表姐妹。
自己应该叫表阿姨才对。
他还是第一次知道自己在深圳还有啥亲戚。
不过有一套房子可以录还是不错的,
能不能维护倒是不清楚了。
离得太远的话便维护不到了。
他把电话给打过去。
前期这些录房子什么的太重要了。
“嘟嘟嘟.....”
“喂,请问你是?”那边传出一个中年大妈的声音。
杨鹏估摸着应该就是自己表阿姨了。
“二姨,我是杨鹏。”杨鹏笑了笑,这种认亲的感觉有点怪怪的。
“小鹏啊,我是你二姨呢。”
随后两人又是唠叨一番。
例如有没有找女朋友了啊,听你妈说你在恋家上班,工资多少呀。
杨鹏一阵干笑,“二姨,没女朋友呢,记得你好像有个女儿,现在怎么样了?”
二姨一听,马上不问了。
她以为杨鹏是在打她女儿的主意,毕竟隔了四代。
杨鹏无语,我特么是想反击你女儿有没有男朋友,工资怎么样。
而不是我要太阳表妹!
随后两人话锋一转,便讲到了正事。
也就是房子的事情。
随后杨鹏惊喜,这房子是在龙港,也就是所有角色都可以占。
这要是卖出去,他可是能分到45%的比例呢。
他便赶紧将房子给录进去,然后让二姨把照片通过微信发过来。
然后才想起,买卖的房子最好是让摄影师来拍vr。
“杨鹏啊,这套房子你最好亲自过来看一下。我这房子,不好卖......”
“行。”
一般的客户这么要求都得去看一下,更别提是自家亲戚了。
今天刚好没什么事情,也是周一,客户不多,杨鹏便过去了。
坐上地铁,然后转公交,等到了之后,便到了这个小区。
二姨家是在这小区的一楼,首先在楼层上不是很占优势,不过也有的人喜欢一楼,所以不算很差。
听说二姨这房子的学位还没有用,买这的时候,二姨的女儿已经在上高中了,不需要学位了。
所以这一点上,还是不错的。
杨鹏到了之后,敲敲门,然后就在那等待。
“谁啊。”
“二姨,我,杨鹏。”
随后一阵悉悉索索后,门打开了。
杨鹏看到这张面孔,有些熟悉,应该小时候见过。
“小鹏啊,快进来快进来。”
二姨名叫邱香,卷发,一米六多,四十来岁的样子。
“好咧,二姨。”
杨鹏准备脱鞋进去。t
“不用脱不用脱,秋天来了,别着凉了。”
潮山人确实都比较客气。
杨鹏也就没脱,毕竟真的万一着凉了呢....
跟自家亲戚,也用不着跟寻常去客户家一般。
那样反而生分了。
二姨给他倒了水,聊了几句之后,杨鹏说:“二姨,这房子还可以啊,装修什么的,而且你要的价格也不高,应该不是很难卖出去。这几天我让摄影师过来拍vr,到时候我跟摄影师再过来。”
“好,不过我得给你看个东西。”
说着,二姨带他来到阳台。
顿时明白二姨让他来看的原因。
原来,这个小区后面几百米处是有一个墓地的。
是两年前刚建的!
而二姨这套房子在一楼,而这个小区的一楼,是那种比较高的一楼,就是离地两米多,这样的好处就是不会太潮湿。
可这,正好让二姨的阳台恰恰能看到这个后面的墓碑区域!
这可就不太好卖了。
杨鹏和徐圆也实在没想到,居然就让他们拿下了?
.......
走在回店的路上,杨鹏也确实没想到,他第一次和别人合作卖房子,居然就这么卖出去了。
由于客户实在是太诚心,着实让他没想到。
佣金也收了,十二万!
徐圆说要给他分业绩,杨鹏连忙制止。
给他一个没转正的人分业绩,是没有钱的,只有积分,所以他不要。
徐圆也点点头表示明白,到时候给他分些钱,就不转业绩了,他没反对,这是自己应该得的。
杨鹏回到店,发现店里只有一个买卖的,剩下的人应该是去吃饭了。
“咕咕。“
他也肚子饿了。
也算是开了单,正准备去吃好吃点的。
来到火锅店,一个人点了个牛肉套餐就吃了起来。
“经过评定,系统积分达到买卖经纪人水平,有资格获得系统升级。”
“系统升级。”
“加载中1%.....”
“加载完成。”
“经系统判定,宿主杨鹏达到买卖经纪人要求,故系统升级。”
“升级完成”
宿主:杨鹏
系统资金:1000000
任务:买到房子,并将房子卖出去。
资金转换规则:买入的房子,以低于市场价卖出去,低于多少则为宿主个人资金,剩余资金应为系统资金。
且每次出手的房子,系统会给出应低于市场价的范围。
周期:一个月(剧情需要,住宅限售三年,公寓三年。)
ps1:如卖不出去,房子就会被宿主收走。
ps2:以高于买的价格卖出去,则赚取盈利部分的十分之一。
ps3:系统的钱只能用于买房子和商业,宿主不能使用。
嗯?
自买自卖?
有意思。
这个意思是系统给自己钱,然后自己买房子,然后低于市场价卖出去,低于多少,自己就赚多少?
那这也太简单了吧。
虽然说房子大部分都是在往上涨的,可他作为一个房地产经纪人,哪怕是刚转正的买卖经纪人,但他还是能找到很多方法的,想要买掉价的房子还不简单。
如果房子以高于市场价卖出去,则是以盈利部分的十分之一。
杨鹏一想,这根本是不可能的。
现在的房价比较稳定,一个月上涨的太多是不现实的。
假如一个月涨十万,拿到手也就赚一万块,还是太少了些。
杨鹏看着系统内的一百万,有些心动了。
等等,怎么只有一百万。
懂了,这是只需要交个首付就行了
如果卖不出去,估计系统也会帮自己搞定。
卖的出去,也不用自己管了。
一百万一百万......
还是太少了些。
只能买三百万的住宅。(住宅首套三成)
只能能买两百万的公寓。(公寓永久五成,不限购不限贷)
杨鹏看了一眼后台,他后台还是有之前的系统的,也就是之前的业务依旧能做。
而且是租赁买卖都能做。
当然,恋家这边是不可以租赁买卖一起干的。
他赶紧给徐圆打了个电话。
“圆圆,你觉得哪里房子暂时不会涨价,甚至有跌的可能?”平常他们有时叫圆圆有时叫师傅。
徐圆这时候正把佣金合同什么的给总监拿过去,听到这个有些疑惑,杨鹏不是还在干租赁么,问这个干嘛。
不过一想到杨鹏的知识量,今天的成交也是和他有很大的关系,一时间也明白了。
“嗯,我们这边的房子涨的比较慢,不过你要说亏得话,其实公寓很多都是倒贴在卖的,特别是我们的小区,两年前买的公寓,现在倒贴十多万的大把。”徐圆说道。
“你突然问这个干嘛,你有亲戚要买房子?”徐圆问。
“不是,是我要买房子。”因为是需要她帮忙的,杨鹏也就没隐瞒了。
那边的徐圆愣了愣。
我去,自己这徒弟还是个富二代?
可怎么是问跌的问题。
“你要买的话,建议别买公寓,公寓也就骗骗那些客户的,公寓哪有什么投资价值,能买住宅就买住宅。”
“圆圆,我没五年社保和深川户口的。”
“可惜了。”
随后徐圆劝了他几句,买房子要慎重什么的,也就没多说,毕竟这种事情不要劝太多的好。
杨鹏挂了电话,就直接回家了。
他回去后一阵分析,最后还是觉得买龙园嘉苑的公寓比较好。
得赚到这笔钱,得符合两个条件。
低于市场价,和容易出手。
事实上,公寓大多都不太好出手,不过要是远低于市场价那就不一样了。
想好之后,杨鹏便睡了过去。
第二天,到了店之后,等会开完之后。
“圆圆,我决定好了。想买我们小区的公寓,你做我的经纪人,到时候佣金方面,我分点给你。”杨鹏小声的对徐圆说道。
他是租赁经纪人,在恋家还没正式成为买卖经纪人,开了单是没半毛钱。
所以让店里的经纪人帮忙一下就行。
“什么你要买我们小区的公寓?”徐圆很惊讶,所以声音颇有些大声。
顿时,所有人都看向了杨鹏。
杨鹏要买房子?
还是买我们小区的房子?
他们很惊讶。
这里很多干了许多年的经纪人,还没买房子呢。
当然,那是不太努力有点混的经纪人。
“杨鹏,可以啊,隐藏的很深啊,你居然是个富二代!”张敏笑着说道。
“别人特么是租赁经纪人就能买房子了,我太难了。”
“杨鹏,我们小区的公寓还是别买了吧?今年到现在挂出来五十多套,一套还没卖出去呢。”周全超听了,也是很意外,不过他毕竟是见多识广,也没多说什么,只是给了建议。
“是啊,公寓大多都不好卖,我们这小区更不好吗卖了。”徐圆有些抱歉的看着杨鹏,她知道杨鹏特意偷偷的告诉自己,就是不想张扬,不过她刚刚确实被惊吓到了,音贝有些大。
很多人都出来劝说。
“感谢大家的关心,不过这是我父母决定的,我也没办法,他们喜欢这里的环境。”杨鹏笑了笑,然后把锅甩给父母。
他既然这么说了,他们也就没在说什么。
不过心里还是小声嘀咕,一般这么说的,也都会后悔的。
正常,在深川,很少有人一套房住一辈子的。
大多几年,或者十来年就换了。
那买这龙源嘉苑的房子一定是亏得!