她有些心疼,好久没开单了啊。
不过现在,客户在这,也不好开口。
周全超也是瞪了杨鹏一眼,颇有种恨铁不成钢的样子。
特么这种话能乱说的?
这是要丢客户的啊!
而且还是这么诚心的客户,挺不容易的。
其他一些人也是如此,心想怪不得超哥说买卖的客户,租赁经纪人不能插嘴,这还是没毛病的。
看,这不就出事了。
“行吧,在等你们五分钟。”这个客户也算有耐心了。
周全超正想着用一些话来挽回。
要是真相信杨鹏的话那才是真的要凉。
就在这时,一个人出现了。
所有人都惊呆了,纷纷看着这人,又把视线转移到杨鹏身上,然后来回切换视线。
众人只见保安头子陈三康带着一箱公牛,笑嘻嘻的……不对,是站在门口温和的笑着。
仿佛隔壁家的知心大哥哥一般。
他们这些人自然是认识陈三康的,这个小区的阎罗王,平时都是阴沉着一张脸,中介都不喜欢他。
现在他居然笑着来到他们门店,手里还拿着一箱公牛!
这特么还是阎罗王?
他们自然是想起了杨鹏所说,保安不仅输了,还要买一箱饮料过来。
这杨鹏真的做到了?
周全超最先反应过来,连忙上去接待,这些保安可以没有情商,中介得有啊,不然还怎么卖房子。
更别提客户还在这呢。
“康哥来啦,过来就过来,还带什么东西啊,里面随便坐,刘媛,倒水。”周全超吩咐道。
周全超看着陈三康这一副笑脸,顿时有些佩服杨鹏了,这到底是什么手段让对方这么放下身段?
哪怕对方只是个保安经理而已。
自己去的时候,直接被对方婉拒了,可现在这陈三康居然拿着东西放下身段过来,还微笑着对着自己,让他有些飘飘然。
这些个保安可是所有中介讨好的对象啊……
特别是金第的,没有哪个中介不怕得罪金第物业的保安。
不然等于自断财路。
保安们也知道这点,才有恃无恐。
可杨鹏打断了这个现象,让人没想到。
陈三康的一句话,让周全超顿时飘飘然全失,有的只是尴尬。
“这东西是给杨鹏的,杨鹏,你过来,我有事找你。”
“好咧。”杨鹏嘿嘿一笑,然后跟陈三康出去了。
杨鹏自然不会觉得有恃无恐,也给对方台阶下。
他要的目的还是让恋家能进去小区,顺便让物业做出点改变罢了。
似乎做到了?
当然是做到了,他利用自己同学的关系,把自己拉进那些群里,随后,他开始造谣……不对,是说清楚事情,把警车的照片什么的,一些中介带不进去客户等等事情点火起来。
那些群自然是热闹了。
而在进群之前,他直接给好几十个业主打电话,假装自己是各大中介公司的人,然后说自己要带客户进去,然后进不去。
那业主们还了得?
肯定闹啊。
杨鹏让他们觉得他们收到了侵害,事情自然是越来越严重了。
陈三康迫于压力,只能来找杨鹏,不然杨鹏会给更多的还在挂房子的人打电话,那时候自己肯定要被换下岗了。
杨鹏和陈三康出去之后。
店里的人都惊呆了。
不由自主的在内心对陈道比了个大拇指。
这手段,确实牛逼。
“牛逼啊,铁子。”
“这杨鹏,绝了。”
“居然让这阎罗王笑着来道歉,确实厉害。”张敏越发觉得以后不要跟杨鹏有什么打赌比较好。
这人擅长创造奇迹啊!
同时,他们这群人也好奇,到底是怎么做到的?
连经理去都没用,杨鹏去反而可以了。
而周全超,还站在那,一脸尴尬的看着杨鹏和陈三康离开。
随后咳嗽了两句,蹲下身子,绑皮鞋带……
这特么太丢脸了吧。
这陈三康,一点情商都没有!
徐圆这时候也松了口气,看来这回客户能带上去了。
同时她也对刚刚的行为,对杨鹏感到抱歉。
是啊,他向来不是不靠谱的人,他这么说是肯定有把握,随后想帮自己稳定住局面。
是自己太着急了,晚上吃他吃个烧烤吧。
徐圆暗自想到,同时对于杨鹏这次的表现,也是刮目相看,不愧是自己徒弟!
经理搞不定的事情,居然让他搞定了。
…………
杨鹏出门后,感觉自己身上的钱又是疯狂加点。
来自徐圆的好感度+102
我去,破记录了。
也是,这个单很大,客户很诚心。
来自刘媛的好感度+68
来自张敏的好感度+25
来自叶……
满打满算,又是收了接近四百元。
“陈哥,有事?”杨鹏笑了笑,现在他是主导,自然没那么慌了。
别人都带着饮料上门了,杨鹏也能猜到他的心思了。
而且有一点让杨鹏不知道的事,以后带客户进去,仅仅只要登记就行了,而不用压证件。
这要是让其他中介知道了,怕不是要在感谢他一波。
当然,杨鹏也是不知道这件事的。
“没什么事,就是想来恋家坐坐,大家都是邻里邻居的。”陈三康笑呵呵的说道。
“没事,想来随时都可以来,我们恋家可是最欢迎客人了。”杨鹏也打着哈哈。
当经纪人这些天,他自然也很明白和人怎么打交道。
“这一箱红牛,算是第一次来的小小礼物。”说着,陈三康把饮料拿给杨鹏。
“不用不用。”
“要的要的。”
“那就不客气咯?”
“没事,别跟哥客气。”
两人见面,反而没像早上那般开撕了,反而和和气气的。
“那我师傅的客户等会要上去看房子。”
“没事,随便上去,不用压证件了,只要登记一下就行,那业主那边……”
“放心,马上搞定。”
送走了陈三康,杨鹏也是很意外。
看来以后都不用压证件了。
他的这次谈判,取得了巨大的成功。
还有了意外收获,要是把这件事公布一下。
肯定还会有一大波收入可以进账,这附近的地产可是好几间呢!
同时,他想起一件事情,给师傅说了一声可以进去小区后,他连忙跑上去追陈三康。
这件事也是尤为重要的,他差点忘了。
系统和之前一样,都是不会说话的,用文字表达。
系统:“第一套,以低于买入价的10万以内。”
ps:第一套卖出去,系统作为奖励,可奖励一些小物品。
杨鹏听到这话,内心有些激动了。
如果自己以180万卖出去,自己就能赚十万。
这还是第一套,意思是以为未来范围越来越广?
然后买卖出一套的价格,自己能赚更多?
他有些期待了。
不过他也知道没这么容易的,公寓想买简单,想卖出去就难了。
看来自己得加入深川户口,就可以拥有两套住宅的名额了。
住宅买的好,卖出去就要容易多了。
奖励小物品?
内心还真有了期待。
系统给的奖励,还真没吝啬过。
在这边又待了一个下午,老爸睡着之后,和老妈打了声招呼,他就回店里了。
然后把自己的房子给录到自己的系统里。
恰巧被刘媛给看到了。
“杨鹏,你怎么把自己刚买的房子给挂上去了?”刘媛睁大了眼睛,不太相信,这特么才买了几天,就要卖出去了?
这是什么操作?
这时候前台的张江和周全超听到后也看了杨鹏的电脑,果然是把他自己的房子给挂上。
他们都没有说话,因为他们知道杨鹏这么做的原因,肯定是因为现在的政策好,想卖一个好价钱。
这个想法是人都会有的。
像周全超,就偷偷的让刘媛把他的另外一套房子给挂了上去。
租赁经纪人也是可以挂卖的房子的。
可周全超的是住宅啊,而杨鹏的是公寓,两个是没有可比性的。
就单单从住宅有学位(正确的讲是住宅有上学积分),公寓没有,这就注定了公寓的投资价值并没有那么大。
上涨的空间有,但是是在前几年,而且涨的都是新房,二手公寓也会跟着上涨,可是卖不出去啊.......
他们摇摇头,表示杨鹏没有经过系统的在培训买卖这一方面果然是不行的。
随着他们的叹息,杨鹏已经把刚子给挂上了。
他们没有看到的是,杨鹏挂的价格是180万!
比他买的时候便宜了足足十万!
过两天房产证下来后(他已经交了契税),便可以正式交易了。
挂上之后,杨鹏继续做量化。
因为前两天开了两单租赁单的原因,他已经转正了。
也就是说他现在可以去培训之后就可以转买卖了。
他也准备去了。
现在已经过月,又要重新滚雪球没那么简单了,现在彻底进入租赁的冷淡期,就算是他,这个月顶多也就开个三四单。
虽然还是不少,但是他经历过一个月赚十多万,现在一个月赚几万自然不是很愿意了。
店就这么小,没半天,店里的人都知道了杨鹏前几天刚买的房子就给卖了。
这些人哭笑不得,这房产证还没下来就要卖了?
好歹把房产证捂热了啊。
有些人无语,这么做到底是为何?
难道是因为觉得会涨价?
不太可能啊,兄弟。
其他人都是小声议论,徐圆则是来找杨鹏聊会天。
“杨鹏,你这房子怎么就给挂上去了?”徐圆也就到杨鹏的肩膀那,她一脸认真的看着杨鹏。
杨鹏也不知道怎么解释好,总不能说是系统让自己卖的吧?
现在缺钱花了?
不对,之前是说父母买的。
那说投资?
这个可以,大不了说自己是没眼光,这个解释不会暴露太多。
“圆圆,其实我是在投资这套房子。”杨鹏说道。
徐圆看着杨鹏,总感觉杨鹏的目光没这么差才对。
就算要投资也不是买这里的房子啊!
仁横梦公园28,38平的才是投资的好公寓啊!
大运地处龙港的中心,而仁横梦公园在大运的正中央,周围在大范围建的建造办公区,加上是稀缺的超小平方的房子,以后肯定会涨价的!
若是不住,房子很容易租出去,可以抵消部分月供。
总之,这仁恒梦公园才是要投资的好去处。
几个魔都的投资客直接买了两百多套,价值三亿多。
更是炸开了之前还在犹豫的人。
“你是真的抱着投资的想法买我们这的?”她越想越觉得不对经。
哪怕第三期有了四百米长的地下商业街,一二层都作为商业,把龙园嘉苑的不足都补充的差不多了,可价格也不太可能短时间上涨才对、
像现在深川是先行示范区,龙园嘉苑的住宅均价才有上涨,公寓可没有什么消息。
“圆圆,相信我,我们这小区肯定涨价的。”是啊,涨一千也是一千,十年后涨也是涨。
杨鹏既然都这么说,她也就没在说什么了。
.......
“建设局的批文还没下来么?”教育局那边,一个五十来岁的中老年在办公区和几个同僚讨论着。
“下来了,现在规划局那边还没声音,消防的批文和五通一平的批文都还没下来。”
那人皱着眉头,说道:“就龙园嘉苑后面那块旧地,都几年了,还没搞下来,这些人吃什么吃的!”
他都五十来岁了,要是在不搞点动作,就没机会了!
现在深川成了先行示范区,自然想搞一波,做点成绩。
其他人听了,也都没有说话。
他给他哥打了个电话。
(不敢写深.)
五天后,龙岗区传出了一件大事。
更准确的说,是龙程中央这边传出了一件大事。
龙园嘉苑这边要建学校了。
这让很多人都惊呆了。
这规划了好几年的学校终于要建造了。
一些在这边住的居民开心,上学终于不要跑到那么远去上学了。
当然,这也得两三年才能建成。
而除了这些居民,最开心的则是龙园嘉苑的居民。
这意味着什么?
这意味着房价要上涨啊!
他们这里缺的就是学校和商业,商业第三期已经有了,规模还不小。
现在学校也有了。
本来四万的均价,怕是要飙升!
据杨鹏他们店里的分析,这一两年,最高可以涨的五万多,在往后的时间便预测不到了。
而且这会改善他们店的业绩!
不少人肯定会因为这件事过来这边买房。
这可就是真宗的学区房了。
走几步就到了。
这时,他们这些人正用一种奇怪的眼光看着杨鹏。
得知对方的手头资金只有六十万左右,住宅三成首付,确实是在两百万左右。
而且连公寓都买不了,因为公寓要五成首付,六十万的资金,也不过是能买120万的房子而已,128万还真有公寓再卖,叫李成梦公园,28平的,就差不多120万左右。而且还卖的很热销。
“现在的房子真贵。”王欣摇摇头,他们本来想买一套房子准备做婚房的,可发现在市区买不起,现在跑到龙岗这边来了,依旧只能买非常小面积的公寓。
这让他们很愁,毕竟过了年他们就准备结婚了,房子的事情一点着落都没有。
公寓,他们是真的不考虑,因为过几年,他们有了孩子,到时候买不起住宅的话,孩子怎么读书?
因为深川都是按照积分制上学,买住宅才有加积分,公寓没有加积分。
“你们考虑慧州的房子么,离深近,价格低,面积还大,以后你们有孩子了,上学也不用操心。”钱不够,杨鹏也没得办法,不是买小户型公寓,就是买慧州的房子,只能如此了。
“我们在考虑考虑吧,这样,我加你个微信,到时候想买房就找你。”邓大大说道。
“好嘞。”杨鹏说道,他恨,为啥系统不让自己看清他们的想法,不然则是会好办很多。
两人加了微信,便把自己的名字发了过去。
邓大大?
这名字倒是有趣。
等客户走后,那个王大伟从一边走了出来。
“你牛,兄弟,你牛掰。”说完,王大伟就走开了。
杨鹏想着,最近还是小心点比较好。
万一别人来袭击自己,那可就不划算了。
不过这些小地产的,一副流氓样,确实恶心。
不过也是正常的,这些小地产,要啥啥没有,资源没有,客户全靠打街霸和劫客抢客户,没有稳定的客户来源。
他们只能通过这种手段去寻找客户了。
杨鹏也懒得理他来挑衅,他便离开了。
今天晚上,除了有点晦气之外,收获还是蛮多的。
当然,下次这几个客户,能有一个客户愿意出来看房,就已经很不错了。
回到家中,洗漱了一下,他就准备休息了。
这时,linl响了,他赶紧点开手机。
是上次那个系统奖励过来的客户,上次杨鹏回了之后别人没有在回复他,没想到现在才回。
这特么都过了多久了……
不过没关系,客户能回就行。
“抱歉,太忙了,忘记回了,这房子还在不?”
“在的,您这边方便留个电话么,到时候方便联系。”
“可以,138…”
随后杨鹏跟对方的聊天中差不多知道对方对房子的需求,并表示周末过来看房子,杨鹏自然是乐意的。
…………
刚刚被抢了客户的王大伟气不过,在街边点了几份烧烤和瓶啤酒吃了起来。
他越想越气,心理想着怎么报复杨鹏。
动手这些他自然不会去干,动轻了,是民事纠纷,要赔钱,动重了是刑事责任,要赔钱不说还得蹲号子。
这时,一个电话打了进来,是自己堂弟王巡的。
他想起王巡在恋家,倒是可以问问认识不认识杨鹏。
“表哥,我那边辞职了。”王巡的声音也很不好受。
本来,他们就是一个公司的,几个亲戚和朋友开了家小地产公司,几个人平分店铺钱和平分股份,其实就是谁开单自己拿自己的钱就行。
这样的方式就是开一张十万的单,除了扣税,扣平台费之外,开单人能拿全部,十万的佣金,能拿接近八万块。
要是在其他公司,能拿四五万就顶破天了。
这样的坏处就是资源少,而且租赁这块,无法更新房子,他们便让王巡进入恋家当卧底,套些房源出来,而且有客户了,王巡不走恋家,只走自家的公司,能拿到很多更多的钱。
这也叫逃单,也叫私单。
他们这种方式基本不会被发现,隐秘程度很高,因为开新房单的时候,直接让公司的其他人报备,然后他和客户说要去洗手间,让他自家的公司的人去带,变成移花接木的效果。
王巡就是准备这么干的。
“什么,辞职了?发生什么事情了。”王大伟对于这个表弟,也算放心,心想怎么可能这么不靠谱的就离职了,不过好在他们已经把许多租赁的房子和二手的房源给套出来了。
能解决一时只需。
“我们店……”王巡想起杨鹏就来气,随后他就把事情的全部讲给王大鹏听。
“杨鹏?是那个高高的?”王大伟也觉得吃惊,这个名字不就是刚刚那个杀千刀的么。
“对,表哥你怎么知道的。”
“我刚刚在打街霸时,他抢我客户。”
“我去,这个扑街仔,把我搞了就算了,还把你搞了,我觉得得找他算账。”
“你有办法?”
“有。你明天过来找他,就顺便提一下你和他是亲戚,然后不小心泄露一下我们公司的事情,你说我们店里的人会怎么想?”王巡笑分很阴险。
进入恋家,每个人都要签一份家里亲戚配偶等没有从事相关房地产行业的,有的话得写具体哪个单位等等,为什么?就是怕走私单,怕逃单。
要是王大伟在店里这么一提,商圈经理肯定会严查杨鹏,而且以后也会时刻注意着他。
不得不说,王巡这招真的很损。
“行,那我把杨鹏的具体信息跟你说一下,明天就不会露馅。”王巡这回不想在犯上次的失误了,虽然上次他也不知道自己哪里出错,被杨鹏看了出来。
于是,两人便在准备报复杨鹏的具体事宜。
杨鹏这边,啥也不知道,还在呼呼大睡。
他做了个梦,梦见自己发大财了,梦见自己开着一辆法拉利,身边载着个美女。
不过却怎么也看不清美女的长相。
他正要上去亲,居然醒了。
“晦气。”
长这么大还没亲过女生呢!
好不容易在梦中要亲到了,特么居然醒了。
他摇摇头,便准备起床。
洗漱完,便走路去上班。
他正准备点开每天任务,发现一个熟悉的面孔。
我去,是昨天那个中介王大伟,他怎么在自己店附近?